الأخباربورصه العملات الرقميه

كان Lukas Vanagaitis يكسب 31000 دولار سنويًا قبل ترك وظيفته لقلب المنازل. اليوم ، يجني 600 ألف دولار سنويًا عن طريق تقليب المنازل وامتلاك العقارات. يشرح كيف بدأ و …

Lukas Vanagaitis ، مستثمر عقاري

  • أراد Lukas Vanagaitis قلب المنازل ولكن لم يكن لديه الأموال اللازمة للقيام بذلك.
  • بدأ ببيع العقارات بالجملة ثم بدأ في شراء المنازل وقلبها.
  • ولكن لم يكن حتى بدأ الاستثمار في سانت بطرسبرغ ، فلوريدا حتى أصبح مربحًا.

هاجر Lukas Vanagaitis إلى الولايات المتحدة من ليتوانيا في عام 2015 بعد فوزه في يانصيب البطاقة الخضراء.

قال Vanagaitis: “كان لديّ 3000 دولار في جيبي ولم أتحدث الإنجليزية. هبطت في لوس أنجلوس بتذكرة ذهاب فقط ومجموعة من مقابلات العمل”.

حصل على شهادة جامعية في الهندسة المعمارية جعلته أول وظيفة له في لاس فيغاس. كان يكسب 31200 دولار سنويًا ، وفقًا لرسالة عرض اطلعت عليها Insider. لكن أثناء عمله هناك لأكثر من عامين ، أدرك أنه مبلغ لن يذهب بعيدًا. كان الدخل المحدود في مدينة باهظة الثمن يعني أنه كان ينفق أكثر مما كان يكسب ديون بطاقة الائتمان.

قال فاناجايتس: “كنت بالكاد أدر نفقاتي. كنت أعيش في شقة بدون أثاث حرفيًا”. “المكان الأول الذي مكثت فيه كان به ثقوب الرصاص. لذا كانت بدايتي في أمريكا صعبة حقًا.”

أخبر Insider أنه أثناء عمله في وظيفته المكتبية ، كان يدق على سماعات رأسه ويستمع لساعات لا نهاية لها من مواد البودكاست حول العقارات الاستثمار. استمتع Vanagaitis بفكرة شراء المنازل وتقليبها. عندما كان يبلغ من العمر 15 عامًا فقط ، ورث قطعة من الممتلكات من أجداده والتي أمضى سنوات في إصلاحها من خلال مخصصاته. وأراد أن يصنع منها مهنة.

قال فاناجايتس: “كنت أقوم بتعليم نفسي كل يوم”. “في الوقت نفسه ، لم يكن لدي أي أموال. كنت أحاول التوصل إلى استراتيجية [to start] لأنني كنت مفلسًا قدر الإمكان “.

أول بيع له

سمع عنها البيع بالجملة، وهي عملية لا تحتاج إلى رأس مال للبدء. لقد تطلب الأمر فقط الحصول على عقد مع مالك العقار لإعادة بيع منزله مقابل نسبة صغيرة من سعر البيع في المقابل. هذه طريقة شائعة ومملة للدخول في العقارات دون المخاطرة كثيرًا.

تتمثل العقبة الرئيسية في العثور على مالك عقار على استعداد للمشاركة.

قال Vanagaitis إنه قرر العثور على مالكي غائبين لا يقيمون في عناوينهم في منطقة Las Vegas. لقد كانت فكرة وموردًا أخذ من بودكاست “Bigger Pockets”.

كان الجانب السلبي لهذه العملية هو أولاً ، تكلفة القائمة 400 دولار ، وثانيًا ، كان عليه الوصول إلى الآلاف من المالكين قبل أن يجد واحدًا يوافق على البيع.

“من المهم جدًا بالنسبة لشخص ما بدأ للتو ألا يستسلم لأن الأمر استغرق مني تسعة أشهر. كل يوم أعود من العمل وإلى حد كبير من الساعة السادسة إلى منتصف الليل ، لمدة ست ساعات ، كنت أكتب رسائل مكتوبة بخط اليد وكنت أرسل بالبريد وقال فاناجايتس “.

قال فاناغايتس: “هناك شركات سترسلها إليك بالبريد تلقائيًا. كنت أكتبها بخط اليد لأنني لم أكن أملك المال اللازم لدفع ثمن هذه الخدمة”.

وجد أخيرًا مالكًا لديه ملف الممتلكات المتعثرة أرادوا التخلص من أيديهم. التقى Vanagaitis بالمالك واطلع على العقار. ثم تفاوضوا لمدة أسبوعين حتى توقيع اتفاقية الشراء.

قال Vanagaitis إنه استخدم بعد ذلك مصادر على الإنترنت مثل Craigslist و Facebook Marketplace للعثور على مشترين محتملين. وفي غضون ثلاثة أسابيع ، وجد مشترًا. حصدت أول معاملة له 5000 دولار ، وهو شيك صاغه في إطار. بعد بضعة أشهر ، استقال من وظيفته.

لكن قرار المغادرة لم يأت من الثقة. في الواقع ، لم يكن Vanagaitis قادرًا على متابعة صفقة ناجحة ثانية قبل أن يقرر التنازل عن راتبه.

وقال فاناجايتس: “لم أستطع أن أتعلق بفيجاس. كرهت وظيفتي ، كنت أعاني من نوبات الذعر ولم يكن لدي أي أموال لنقلها”. “كان من الصعب للغاية علي اتخاذ هذا القرار لأنني شعرت بأنني محاصر في فيجاس. وأعتقد أن الدافع للمغادرة كان أكثر أهمية بكثير من حجم الأموال التي كنت أملكها في ذلك الوقت.”

كما قرر بيع المنزل الذي ورثه في ليتوانيا. وقال إن هذا كلفه بحوالي 100 ألف دولار ، مما منحه شعوراً بالراحة المالية. ثم انتقل إلى هيوستن ، تكساس.

وقال فاناجايتيس “وبعد عامين ، نتحدث عن أواخر 2018 ، كسرت مرة أخرى. عدت إلى المربع الأول”.

أخطاء مكلفة

لقد دخل في شراكة مع ثلاثة أشخاص آخرين وبدأوا خاصية التقليب التي دمرها إعصار هارفي. استخدموا قروض الأموال الصعبة لتمويل العملية. لكن هذه المنازل تعرضت لأضرار جسيمة وتطلبت الكثير من العمل.

كان الإشراف الرئيسي الثاني هو أن العديد من المستثمرين العقاريين الآخرين كانوا يفعلون الشيء نفسه ، ويقلبون المنازل المتضررة. وبحلول الوقت الذي اكتمل فيه بناء حوالي ستة منازل ، كان هناك العديد من العقارات الأخرى المعروضة للبيع.

حجم العرض الذي أصبح متاحًا فجأة يعني أن المشترين لديهم خيارات ويمكن أن يقللوا من قيمة الطلب.

“لم تكن لدينا خبرة. لقد أفرطنا في الإنفاق لإجراء عمليات التجديد لأنها كانت منازل غارقة. واضطررنا إلى توظيف شركات متخصصة لإصلاح هذه المنازل. كان علينا وضع دريوال جديد ، والقيام بكل هذه الأشياء الإضافية التي لم نخصص لها ميزانية قال فاناجايتس.

وتابع: “ثم قمنا ببيعها بالتأكيد مقابل نقود أقل مما كنا نعتقد في الأصل. بالإضافة إلى أن أعمال التجديد التي قمنا بها استغرقت وقتًا أطول مما كان متوقعًا. لذلك تراكمت فوائدنا على هذا العقار. وكنا ننفق مدخراتنا الشخصية لدفع نفقات المعيشة الخاصة بنا. ”

قال فاناجايتس: “لم أحب هيوستن ، بقدر ما لم أحب فيجاس. لقد كان أيضًا اختلافًا ثقافيًا. لم أكن أعيش مع المدينة. وبدأت أعاني من نوبات الهلع مرة أخرى”.

أخيرًا ، قرر Vanagaitis الانتقال إلى فلوريدا حيث كان لديه عائلة. في النهاية ركز على مدينة سانت بطرسبرغ التي تحيط بها المياه. هذا يعني أن العرض محدود. لقد أخذ كل الدروس التي تعلمها على طول الطريق وبدأ يقلب المنازل هناك. هذه المرة ، استخدم نهجًا مختلفًا.

نظرًا لأنه لم يعد لديه نقود في متناول اليد ، سيشتري المستثمرون المهتمون العقار ويمولون إعادة التأهيل ، في حين أن Vanagaitis سيضع فقط الأسهم المهدرة أثناء عملية إعادة التأهيل. بمجرد أن يصبح المنزل جاهزًا ، سيضمن المستثمر أرباحًا بنسبة 10 ٪ ، وأي شيء أعلى من ذلك سيذهب إليه وشركائه في العمل. هذا يعني أنه لا يحتاج إلى رأس مال أو قرض لمواصلة فعل ما يحبه.

في عام 2020 ، شاركت إحدى الشركات ذات المسؤولية المحدودة Vanagaitis مع شريك تجاري ، والذي يمتلك ستة عقارات وتقلب بضعة منازل سنويًا ، في تحقيق مبيعات بقيمة 600 ألف دولار ، وفقًا لنسخة من الإقرار الضريبي الذي اطلعت عليه شركة Insider.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى

أنت تستخدم إضافة Adblock

برجاء دعمنا عن طريق تعطيل إضافة Adblock